Vente maison 60 925 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)

HORUS SELECTION vous propose en exclusivité à BARBEZIEUX centre (16300).
Idéalement située en plein centre-ville, à deux pas des commerces, écoles, transports et commodités, cette maison de ville sur 2 niveaux de 108 m² allie confort, fonctionnalité et vie urbaine.
- Au RDC nous entrons dans la pièce de vie (entrée, séjour), qui dessert la cuisine avec un accès à la cave, au cellier et une courette extérieure.
- Au niveau 1, un dégagement qui dessert un bureau et une chambre très spacieuse. Une salle d'eau et un WC complètent cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sereine.
- Au niveau 2, deux belles chambres confortables avec de beaux volumes, idéal pour accueillir toute la famille.
Plusieurs placards permettent un rangement facile.
En bon état général, cette maison bénéficie en plus d'une toiture récemment refaite, un investissement important déjà réalisé.
Autre point fort : un DPE classé C, garantissant un bon confort thermique et des charges maîtrisées.
Barbezieux est une ville étape située sur la N.10 entre Paris, Angoulême (35km) et Bordeaux (78km).
Sur la base d'une valeur vénale de 115 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 50 925 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 655 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (10 925 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 40 000 €.
En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu'à la libération de son DUH ou son décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Christelle BELLOT, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 60 925 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1504.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2024.

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