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Vente maison 117 000 €
108 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Argences en Aubrac (12420)

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  • 1 083 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Sébastien Coudouel - iad

Sébastien Coudouel - iad

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Description

iad France - Sébastien Coudouel vous propose: Nichée en plein centre du village, cette maison de caractère datant de 1840 séduit par son authenticité et le soin apporté à sa rénovation complète en 2020.
Elle allie avec brio le charme de l’ancien à tout le confort moderne.
Dès l’entrée, on est accueilli par une pièce de vie chaleureuse, équipée d’un poêle à granulés et d’une climatisation réversible, parfaite pour des moments de détente en toutes saisons.
Le salon lumineux de près de 19 m² s’ouvre sur une cuisine équipée de plus de 10 m², idéale pour cuisiner et partager des instants conviviaux.
La maison se développe sur plusieurs niveaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle :
•4 chambres, dont une spacieuse de 24,5 m²,
•Deux chambres sous combles, avec une belle surface au sol,
•2 salles d’eau,
•2 WC indépendants.
À l’extérieur, une agréable terrasse de 20 m² prolonge l’espace de vie et invite à profiter des beaux jours.
Bien que la maison ne dispose pas de jardin, elle propose une cave accessible par trappe, avec la présence rare d’un puits, un véritable atout.
Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard :
•Ballon thermodynamique de 80 L,
•Menuiseries PVC double vitrage,
•Isolation renforcée côté nord-ouest,
•Portail de garage motorisé,
•Toiture en ardoise révisée, gage de tranquillité.
Taxe foncière maîtrisée : 510 €
Un bien clé en main, mêlant cachet, confort et fonctionnalité, parfait pour une famille ou un projet secondaire de qualité. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1808299 - Réf Superimmo : ANVX1000QU
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Caractérisques
Prix de vente : 117 000 €Prix au m² : 1 083 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 4 chambres1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1840
Chauffage électrique (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 280 € / an
Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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