Vente maison 535 000 €

108 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

ANNEMASSE/AMBILLY – Ce bien est géré par Hélder OLIVEIRA– réf. 2499HO – 06 15 08 43 38.
À seulement une minute du centre d'Ambilly et du tram pour Genève, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied, idéalement située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché.
Entièrement rénovée en 2021 avec goût et matériaux de qualité, elle développe 108 m² habitables et se distingue par ses volumes impressionnants, notamment sa pièce de vie cathédrale avec plus de 5,20 m de hauteur sous plafond.
Cet espace lumineux, exposé plein ouest, offre un salon convivial et une cuisine ouverte équipée, agrémentée d'une cave à vin intégrée et de larges baies vitrées donnant sur la terrasse.
La partie nuit se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec baignoire, d'une salle d'eau commune avec double douche et WC, ainsi que d'un WC indépendant.
En annexe, vous profiterez d'un garage motorisé et domotisé, avec la possibilité de stationner un second véhicule devant.
À l'extérieur, le terrain clos de 267 m² offre un bel espace carrelé pouvant accueillir une pergola pour profiter pleinement des beaux jours.
Une maison rare à la vente, alliant modernité, confort et emplacement privilégié, à découvrir sans tarder.
CONSULTEZ LA VISITE VIRTUELLE :
RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE – Hélder OLIVEIRA– 06 15 08 43 38
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 74012018000036109.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE

Siren : 518081682 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 036 109

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