Vente maison 169 400 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tonnay-Charente (17430)

Charmante maison à étage à Tonnay-Charente – Cadre campagne, proche commodités
Située dans un petit village paisible de la commune de Tonnay-Charente, cette maison à étage offre un cadre de vie agréable à seulement quelques minutes du Super U et des autres commodités locales. Son emplacement stratégique permet un accès rapide à l'autoroute, facilitant vos déplacements vers Saintes ou La Rochelle.
Description du bien :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une entrée accueillante
- Une chambre
- Un WC séparé
- Une salle d'eau
- Une cuisine
- Un séjour lumineux
- Un cellier pratique
- Un garage attenant
À l'étage :
- Deux chambres supplémentaires, idéales pour une famille ou pour aménager un bureau.
Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, au calme, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
À noter :
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Toutefois, le gros œuvre est en bon état et le bien est déjà raccordé au tout-à-l'égout.
Une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité souhaitant personnaliser leur futur chez-soi tout en restant proche des axes et commodités.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel 06 83 15 71 00 - Réf.917896

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Prix de vente : 169 400 €

Prix au m² : 1 583 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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JÉRÉMY VERVENNE - CAPIFRANCE

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