Vente maison 34 000 €

107 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nicolas-des-Biefs (03250)

Située à 40 minutes de Roanne et 50 minutes de Vichy, je vous propose cette maison à rénover dans ce village calme et paisible, très proche de la nature et vous offrant de nombreuses possibilités d'activités à proximité.
Cette maison de 105m², à rénover entièrement, possède un fort potentiel, la toiture ayant été refaite il y a quatre ans.
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine de 29m² et d'un séjour de 28m². La salle de bains et les WC sont également sur ce niveaux.
Deux escaliers vous permettrons d'accéder à l'étage, où vous trouverez 4 chambres à restaurer ( 14 ; 10 ; 11; 15 ) dont une avec des placards encastrés et une autre avec un point d'eau.
Les combles, visitables d'un coté et après vérification par un professionnel, pourront sans doute pouvoir augmenter votre surface habitable. Les autres combles peuvent permettre de stocker des affaires ou des accessoires.
Deux caves d'environ 30m² chacune viennent compléter ce bien.
Le tout à l'égout passe dans la rue devant et il n'a plus qu'à se raccorder.
La taxe foncière est d'environ 500 euros.
Le DPE est en G.
le diagnostic assainissement est également effectué. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Loïc PENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 694 872 Greffe de CUSSET) 06 30 02 89 60 (réf. 587422 )

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Consommation d'énergie

Consommation 796 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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LOÏC PENT - OPTIMHOME

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