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Vente maison 379 800 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Rilhac-Lastours (87800)

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  • 3 550 €/m²
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Description

Située au coeur du département de la Haute-Vienne, à proximité du village de Rilhac-Lastours, cette belle propriété offre une opportunité rare : une maison moderne avec son propre étang de pêche entièrement conforme, nichée dans un cadre magnifique et totalement privé. L'étang, d'une superficie de 6 500 m², bénéficie d'une attestation de la DDT autorisant son exploitation commerciale ainsi que l'élevage de poissons. Il n'a toutefois jamais été utilisé à des fins commerciales et a toujours été réservé à l'usage privé des propriétaires et de leur famille. Les stocks de poissons sont inconnus et n'ont pas été pris en compte dans l'évaluation, mais tout ce qui s'y trouve sera naturellement inclus dans la vente. La maison, de style moderne et construite en 1976, est édifiée au-dessus d'un grand garage. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine avec poêle à bois, d'un vaste salon /salle à manger avec cheminée et terrasse donnant sur le terrain et l'étang, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Au niveau inférieur, le garage abrite également un WC et une grande pièce de stockage ou cave, idéale pour être aménagée en salle d'eau et cuisine pour accueillir d'éventuels pêcheurs. La propriété est équipée de double vitrage et reliée au tout-à-l'égout. A l'extérieur, la maison se dresse au coeur d'un terrain privé composé de pelouses et de bois, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le point central reste bien sûr le superbe étang, magnifiquement intégré dans cet écrin de verdure. Il s'agit là d'une opportunité exceptionnelle, alliant confort d'une maison familiale et charme d'un étang conforme, propice à l'usage privé, aux loisirs ou encore à un projet commercial. Une visite s'impose. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/10/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : AM-4840 - Réf Superimmo : ANVXZKVPK
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Caractérisques
Prix de vente : 379 800 €Prix au m² : 3 550 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 18 580 m²Orientation : Sud
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
303 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 741 € / an
Maximum : 2 335 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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