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Vente maison 250 000 €
107 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Nozay (44170)

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  • 2 336 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
iad FRANCE - Edith LAGARDÈRE

iad FRANCE - Edith LAGARDÈRE

5 avis
06 80 84 51 38
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Description

iad France - Edith Lagardère (06 80 84 51 38) vous propose : Idéalement située au cOEur du centre de Nozay, cette Longère de 107m2 a été réhabilitée en deux logements indépendants, de plain pied, l'un de 55m2 et l'autre de 52m2. Ces logements pourraient également être réunis pour réaliser une grande maison.
Les logements se partagent une cave et un droit de passage pour accéder au jardin.
Une 1er maison de 55m2 est exposée Sud et Ouest. Une fois la porte d'entrée franchie, vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte de 28m2. Un dégagement dessert deux chambres de 11,6m2 dont l'une avec placard, et une salle de bains.
Une 2ème maison de 52m2 est exposée Ouest et Nord. Elle est également composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et de deux chambres.
Des combles aménageables peuvent agrandir la surface habitable de cette maison.
Les menuiseries ont été changées en 2014 et en 2010.
Des travaux de rénovation sont à prévoir notamment sur la 1er maison.
Cette longère a un fort potentiel tant pour un investissement locatif que pour la réalisation d'une seule maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère EI (ID 56160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/03/2024 - maj le 10/04/2024 - Réf. agence : 1491684 - Réf Superimmo : ANVXVAR6O
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 2 336 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

107 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 483 m²1 Garage
Année de construction : 1900Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
368 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
75 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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