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Description

iad France - Nadine ROUSSELET vous propose: Maison à vendre - Marboué ( 28200) idéal premier achat ou investissement locatif !
A seulement quelques minutes de Châteaudun et de sa gare SNCF, découvrez cette maison située au coeur du village de Marboué, bénéficiant de toutes les commodités à proximité: écoles, boulangerie ,coiffeur, médecin, piscine municipale, bar- tabac.
Elle se compose entrée, salon/ séjour avec cheminée, cuisine, une chambre au rez-de-chaussée, salle de bain avec Wc, cave. A l'étage: une deuxième chambre, pièce palière ( idéale en bureau ou coin nuit) salle d'eau, Wc séparé.
A l’extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé et arboré sans vis-à-vis, de 456m² environ, d'une véranda, d'une dépendance pour le rangement ou un atelier.
Chauffage électrique, fenêtres en double vitrage bois, tout-à-l'égout. Emplacement pratique, gare à proximité pour vos déplacements vers Chartres ou Paris.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine ROUSSELET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 852473362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 31/07/2025 - Réf. agence : 1812622 - Réf Superimmo : ANVXZ81US
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Caractérisques
Prix de vente : 116 000 €Prix au m² : 1 084 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 4 pièces - ter. 456 m²Année de construction : 1820
Chauffage électrique (radiateurs)Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 610 € / an
Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2023.

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