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Vente maison 128 450 €
107 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Lorignac (17240)

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  • 1 200 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
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Description

Au coeur du village de Lorignac, découvrez cette grande maison d'habitation de 172,56 m² composée de deux parties communicantes, offrant de multiples possibilités : regroupement familial, investissement locatif, maison de vacances ou projet de rénovation.
? Première partie : 107,21 m² habitables
Elle comprend :
une entrée sur rue / buanderie,
une cuisine – salle à manger,
un salon avec cheminée,
une salle de bains et un WC,
à l'étage : un palier desservant 2 chambres.
État général : électricité ancienne, simple vitrage, chauffage ancien — mais toiture et gros oeuvre en bon état, idéal pour une mise à jour progressive.
? Seconde partie : 65,35 m² habitables
Partie ancienne à rénover entièrement, composée de :
une cuisine,
une salle à manger,
3 pièces, sans murs porteurs (aménagement 100% modulable).
Toiture en bon état. Parfait pour créer un second logement, un espace d'activité, une maison d'amis ou un grand agrandissement.
? Extérieurs et dépendances
Terrain clos d'environ 1 300 m²,
Dépendance en pierre d'environ 13 m²,
Garage d'environ 27 m²,
Tout-à-l'égout
30 minutes des plages de Meschers sur gironde, 40 minutes de Royan et Saintes
1h de bordeaux et La Rochelle
Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : VM588-TERREDESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZX35T
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Caractérisques
Prix de vente : 128 450 €Prix au m² : 1 200 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,04% TTC - 8 450 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 8 pièces - 3 chambres1 Garage
Année de construction : 1900Chauffage électrique
Cuisine équipée1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 270 € / an
Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 08/06/2024.

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Siren : 929550515 - N° de carte professionnelle : CPI17012024000000010
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