Vente maison 222 600 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mesnil-Guillaume (14100)

Découvrez cette magnifique maison de 110 m² habitables, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. Située sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 22 m² vous accueille avec chaleur et convivialité. La cuisine aménagée, moderne et fonctionnelle, est le coeur de la maison, où les moments en famille et entre amis prendront tout leur sens. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bains vous attendent. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle, créant une atmosphère sereine et apaisante. L'état intérieur est à rafraîchir, offrant ainsi une toile blanche pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser chaque espace selon vos goûts. L'extérieur ne manque pas de charme avec une terrasse de 50 m², parfaite pour les soirées estivales et les repas en plein air. Le jardin, verdoyant et bien entretenu, est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants et les amateurs de nature. Vous pourrez également profiter d'un stationnement intérieur et extérieur pour deux véhicules, garantissant ainsi la sécurité et le confort de votre famille. La toiture en tuiles mécaniques assure une durabilité et une esthétique impeccables, tandis que le sous-sol et la cave offrent un espace supplémentaire pour le rangement et les activités. Cette maison, éligible à la fibre, est située dans un environnement privilégié, offrant une vue imprenable sur la campagne. Vous pourrez profiter de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités essentielles. .
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 € et 4620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Philippe GRAMMOND Immobilier : prèsident - Philippe GRAMMOND
Carte T CP14022024000000012
RCP 79765726.
Information obligatoire :
Conformément aux articles L. 561-5, R. 561-5 et R. 561-5-1, du code monétaire et financier,
avant d'entrer en relation d'affaires, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée , le cas échéant,( du bénéficiaire non présent à la visite ).

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Prix de vente : 222 600 €

Prix au m² : 2 080 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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