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Vente maison 246 499 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Le Landreau (44430)

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  • 2 304 €/m²
  • 1 Parking extérieur
  • Coin cuisine aménagé
  • Chauffage au bois, électrique
Catherine CHENAIS - AXO & ACTIFS

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Description

Belle opportunité avec votre agence du Landreau ! Située en plein cœur du vignoble nantais, sur la commune paisible du Landreau, à seulement quelques minutes des commodités locales et à proximité de Nantes.Vous êtes à cinq minutes de la gare du Pallet... Ce bien à entièrement rénover et vous propose une pièce de vie spacieuse au rez-de-chaussée, équipée d'un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse, coin cuisine aménagée équipé avec meubles bas, four, plaque de cuissson, une chambre, une salle de bains pratiques pour un quotidien fluide, wc. À l'étage, une mezzanine ouverte dessert deux chambres supplémentaires, offrant un espace polyvalent pour une famille ou un couple en reconversion. Les volumes généreux invitent à une rénovation créative, avec possibilité d'ajouter du cachet vigneron tout en modernisant les installations.? Le jardin attenant permet de profiter pleinement de l'environnement rural, avec un potentiel pour cultiver ou pour paysager. Proche des vignes emblématiques du Muscadet, ce secteur séduit par sa tranquillité et ses balades nature, tout en restant accessible aux services du bourg (écoles, commerces), terrain clos pour une intimité assurée avec une dépendance permettant de stocker. Bien raccordé au tout à l'égout. LA VISITE S'IMPOSE, contactez-moi afin de convenir d'une visite par téléphone au 0637552696, Catherine C.CHENAIS. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 37 55 26 96, Catherine CHENAIS (EI) Agent Commercial RSAC 530.359.652 Nantes. Plus d'informations sur (réf. 85002122393). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 85002122393 - Réf Superimmo : ANVX10007Z
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Caractérisques
Prix de vente : 246 499 €Prix au m² : 2 304 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,57% TTC - 8 499 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 238 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 270 m²1 Parking extérieur
Année de construction : 2000Chauffage au bois, électrique
Coin cuisine aménagé1 salle de bain
1 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 689 € / an
Maximum : 1 034,96 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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