Vente maison 399 822 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Landéda (29870)

En exclusivité, Sylvia Bastien – Capifrance vous présente cette élégante maison, située dans un quartiers apprécié de Landéda, à quelques pas du bourg. Construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec un soin constant, elle offre un agencement harmonieux, une belle luminosité et un superbe jardin paysagé de 950 m² orienté Sud-Ouest et parfaitement préservé de tout vis-à-vis. Un cadre de calme, soigné et très agréable, et à proximité immédiate des commodités.
Les atouts majeurs de cette maison à Landéda :
- Maison soignée et lumineuse, construite avec des matériaux de qualité.
- 107 m² habitables, comprenant trois chambres avec possibilité d'ajouter une quatrième de 10 m² déjà isolée et prête à être finalisée (chevêtre déjà créé pour l'installation de la future fenêtre) pour un potentiel total d'environ 117 m² habitables.
- Potentiel d'extension : possibilité d'aménager une cinquième chambre au-dessus du garage.
- Terrain offrant des perspectives d'extension ou d'aménagement supplémentaires.
- Environnement très calme, à proximité immédiate du bourg.
- Exposition Sud-Ouest du séjour et du jardin, assurant une belle luminosité.
- Jardin paysagé de 950 m², végétalisé et sans vis-à-vis, parfaitement entretenu, équipé d'une belle pergola pour profiter des espaces extérieurs.
- Toiture en ardoise naturelle, durable et élégante.
- Double garage dont un entièrement carrelé, espace de stockage pour le bois et cabanon extérieur.
- Cheminée à foyer fermé.
- Parquet contrecollé de qualité.
- Deux salles d'eau : salle de bain et salle d'eau.
- Vie de plain-pied : chambre et salle de bain au rez-de-chaussée.
- Placards intégrés dans toutes les chambres.
- Arrière-cuisine / buanderie, donnant accès direct au garage.
Distribution des pièces
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Salle de bain avec toilettes séparées
- Chambre avec placard intégré (vie de plain-pied)
- Salon–séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin
- Cuisine entièrement aménagée et équipée, dotés de grands placards à portes miroir intégrés, offrant un grand espace de rangement
- Arrière-cuisine / buanderie, avec accès direct aux deux garages, offrant un large espace de rangement
- Stockage pour le bois et cabanon extérieur
Étage
Palier desservant :
- Deux belles chambres avec placards intégrés
- Pièce annexe de 10 m² actuellement aménagée en espace loisirs, pouvant devenir une quatrième chambre (chevêtre déjà créé pour la future fenêtre)
- Grande salle de bain et toilettes séparées
Possibilité de créer une pièce supplémentaire au-dessus du garage (cinquième chambre ou bureau)
Pour découvrir le confort, la luminosité et le charme de cette maison, contactez votre agent immobilier sur Lannilis et Landéda 29870 – Sylvia Bastien – Capifrance au 06 40 16 26 50 – afin de programmer votre visite. Un cadre de vie agréable, soigné et lumineux, à quelques pas du bourg de Landéda : une opportunité à visiter pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette maison et qui constituera un véritable coup de cœur pour toute personne à la recherche d'un bien sur cette commune ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°540 003 209 - Greffe de BREST) Sylvia BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 40 16 26 50 - Réf.931549

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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SYLVIA BASTIEN - CAPIFRANCE

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