Vente maison 288 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

L'Ile-d'Olonne (85340)

iad France - Isabelle Gauvain vous propose: Cette maison sur sous sol de 107 m2 environ habitables construite en 1968, située sur la commune de L'île d'Olonne à proximité immédiate du centre bourg.
A l'étage, elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec sa salle à manger et son salon, d'une cuisine séparée et aménagée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant.
Au rez-de-chaussée : d'un espace chaufferie et buanderie, d'un atelier, d'une chambre de 20 m2, d'un wc indépendant, d'un garage de 33 m2.
Le terrain de 1254 m2 avec son puits est entièrement clos avec 2 entrées indépendantes : Possibilité de division parcellaire.
Le chauffage est au fioul
L'assainissement est collectif.
Cette maison, avec son beau potentiel, bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région. Les sentiers de randonnée et les commerces locaux se trouvent à quelques minutes seulement, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 395 et classe CLIMAT G indice 110. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gauvain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 851866764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 288 000 €

Prix au m² : 2 692 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 395 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	110 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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ISABELLE GAUVAIN - IAD

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