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Vente maison 498 000 €
107 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Wingen-sur-Moder (67290)
107 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Wingen-sur-Moder (67290)
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- 4 654 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un cadre bucolique préservé, à seulement 1 heure de Strasbourg et 1h30 de Metz, cette propriété unique se déploie sur une parcelle de 9,8 ares. Conçue en ossature bois selon les normes RT2012, trois hébergements indépendants exploités en location saisonnière, allient confort moderne, performance énergétique et harmonie avec la nature tout en offrant une opportunité clé en main à forte rentabilité. Cet ensemble bâti en 2018, dissimulé par un aménagement paysager soigneusement conçu et garantissant une parfaite intimité entre eux, propose un premier lodge de 29 m², qui permet d'accueillir deux personnes dans un univers chaleureux avec une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et une terrasse de 25 m² équipée d'un spa. Les deux suivants, de 39 m² chacun, peuvent recevoir jusqu'à quatre personnes grâce à deux chambres, une pièce de vie conviviale, une salle d'eau et une terrasse couverte avec spa. Cinq places de stationnement apportent une touche de praticité supplémentaire à l'ensemble. L'ensemble est exploité depuis plusieurs années avec une gestion optimisée et un excellent taux de remplissage, porté par une clientèle fidèle. Le bien est vendu avec tout le mobilier et l'équipement nécessaires à la poursuite immédiate de l'activité. Son positionnement géographique, son environnement naturel et la qualité des prestations en font un bien rare sur le marché immobilier local. Cette propriété offre une opportunité unique pour un couple ou une famille souhaitant conjuguer projet de vie et activité touristique dans un cadre verdoyant permettant de se reconnecter avec la nature, à la croisée entre charme résidentiel et rentabilité locative. Une maison d'habitation indépendante de 121 m² avec son gîte pourra être vendue en sus. Dossier sur demande. Commerces à 9 min en voiture Écoles à 2 min en voiture Collège à 10 min en voiture Gare à 10 min permettant de rejoindre Strasbourg en 40 min CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1 430 et 2 090 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1533 - Réf Superimmo : ANVXYWM1O
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Prix de vente : 498 000 €  | Prix au m² : 4 654 € / m² |
| Taxe foncière : 1 979 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 107 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 979 m² | 3 salles de bain |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 430 € / an
Maximum :
2 090 € / an
Diagnostics réalisés le 24/03/2025.
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