Vente maison 285 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Florensac (34510)

FLORENSAC - Charmante maison individuelle 4 pièces avec jardin et garage de 60 m².
Au coeur d'un quartier résidentiel paisible, Elisabeth Berger vous présente cette confortable maison individuelle des années 80 offrant 119 m² habitables incluant la véranda, bénéficiant d'un vrai garage (sous-sol de plus de 60 m² ) et d'un jardin offrant plus de 250 m² sur une parcelle de 341 m², piscinable.
Cette maison, propre et parfaitement entretenue offre tout le confort pour une vie de famille harmonieuse grâce à un très bel espace de vie et sa lumière traversante d'une superficie de 40 m², une véranda attenante, une grande cuisine dinatoire, plusieurs accés vers le jardin, des toilettes séparés.
En effet, la circulation de l'espace en rez-de-chaussée est habilement répartie.
Vous serez accueillis par une entrée intime qui distribue les pièces de vie en rez-de-chaussée et l'accès à l'espace nuit à l'étage composé de trois belles chambres avec du rangement ainsi qu'une salle-de-bains familiale lumineuse, et des toilettes séparés.
Cette maison bénéficie de prestations modernes et confortables, avec une climatisation réversible dans chaque pièce, des menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, un store ban électrique, un adoucisseur d'eau, l'habillage de l'escalier en chêne, peintures propres, changement du revêtement à l'étage avec un beau parquet.
La façade est également en bon état et les gouttières sont reliées au réseau fluvial.
Le terrain dispose d'un double contrat d'eau, avec un compteur dédié au jardin offrant un tarif avantageux. Le portail électrique et le vidéophone permettent de gérer l'ouverture du portillon directement depuis l'intérieur.
Pour compléter le confort, vous disposez d'un très grand garage avec un portail motorisé offrant plus de 50 m² dans lequel on peut y garer véhicules, vélos, et y accueillir un atelier ainsi qu'une zone buanderie (double accès : par la maison ou par l'extérieur).
Florensac est un village charmant où il fait bon vivre, à 10 minutes en voiture de Marseillan et de ses plages! Située dans le sud du département de l'Hérault, qui se trouve à 15 km au nord d'Agde sur l'autoroute A9 et l'Hérault faisant la limite sud-ouest avec la commune voisine de Bessan.
Elisabeth est à votre écoute au 06.31.43.04.61 et vous invite à découvrir ses atouts !
Vidéo de présentation :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Dream Immo : Elisabeth Berger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798470266

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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