Vente maison 178 000 €

107,9 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charmes-sur-l'Herbasse (26260)

Un grand balcon qui surplombe la place du village, 180 m2 au total à exploiter et un garage qui sait accueillir deux voitures en longueur… Voilà ce que je vous propose, moi, la maison de Charmes-sur-l’Herbasse, née en 1973 et toujours prête à recevoir du monde.
Je me souviens encore de mes premières années : j’ai abrité une famille de boulangers. Des fournées entières de pains et de brioches ont rythmé mes journées, et il reste même un ancien pétrin en rez-de-chaussée, témoin de cette époque gourmande. Aujourd’hui, je vous ouvre mes 107,9 m2 habitables à l’étage. Mon séjour de 28 m2, baigné de soleil grâce à mon exposition sud-est, s’ouvre sur un balcon où l’on mange aussi bien qu’à table, mais avec vue sur la vie de la place. Ma cuisine séparée, équipée et habillée de bois, a elle aussi un accès direct sur l’extérieur, histoire de poser le plat sur la table sans renverser la sauce sur le trajet. Mes trois chambres de 11 m2, toutes avec rangements, permettent à chacun d’avoir son coin, sans négociations interminables. Salle d’eau, buanderie, toilettes séparées et dégagements bien pensés complètent l’étage.
En bas, j’ai encore beaucoup à offrir : un garage spacieux en enfilade pour deux voitures (ou une voiture et un atelier XXL), une chaufferie, une grande pièce de 24 m2 pour bricoler ou stocker, et une autre de 10 m2 qui peut tout aussi bien devenir bureau, salle de jeux ou antre secret d’ado en quête de tranquillité. Bref, mes 180 m2 ne manquent pas d’idées.
Soyons clairs : je fonctionne encore avec une chaudière fioul, mais il est temps de passer à une solution plus moderne et économique. Mon diagnostic énergétique en F le confirme, mais l’audit est disponible auprès de l’agence pour vous guider. Côté confort, mes menuiseries en bois double vitrage sont déjà là pour retenir la chaleur comme il faut. Un petit rafraîchissement dans l’ensemble, et je retrouve toute ma superbe.
Mon quotidien est rythmé par la place du Champ de Mars : les entraînements de boules lyonnaises le vendredi après-midi donnent une ambiance conviviale et parfois sportive, que l’on observe volontiers depuis le balcon. Pour le reste, vous filez à Saint-Donat en 5 minutes pour vos courses, et à Romans en 15 minutes pour la ville et ses services.
Je peux convenir à une famille qui cherche de l’espace sans compromis, à un couple qui rêve de calme et de convivialité, ou même à des bricoleurs qui veulent donner libre cours à leur imagination. Avec mes 180 m2, j’ai largement de quoi m’adapter à vos projets.
Alors, vous venez me découvrir ?
Votre bien a tant à dire, mais vous manquez de temps pour le faire parler ? Confiez-le à Immotep, une famille au service de la vôtre ! Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère

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Prix de vente : 178 000 €

Prix au m² : 1 650 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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