Vente maison 222 500 €

107 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cavan (22140)

À Cavan, dans un hameau de campagne, maison d'habitation en pierres sous ardoises non mitoyenne, située à moins de 10 minutes de Lannion et 20 minutes de la Côte de Granit Rose. La commune est particulièrement bien desservie par ses commerces, son école élémentaire bilingue français breton, ses services de proximité et ses nombreuses associations.
Édifiée sur un terrain de près de 1700m2 joliment aménagé, l'habitation principale se compose comme suit:
Au rez de chaussée - une véranda,
- une entrée,
- une cuisine aménagée spacieuse et lumineuse,
- un grand séjour salon équipé d'un poêle à bois,
- une salle d'eau avec douche, lavabo et wc.
À l'étage, le palier dessert 3 chambres et une salle de bains avec wc et des placards dans le couloir.
Caractéristiques techniques: -Menuiseries double vitrage bois,
-Chauffage principal bois.
-Assainissement individuel.
Dans la cour, une dépendance d'environ 50 m2 composée actuellement de 3 pièces et une salle d'eau dispose d'un gros potentiel d'aménagement d'un second logement ou un gîte, 2 garages et une grange complètent la propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 121 761 - Greffe de SAINT BRIEUC) Catherine DENIS Entrepreneur Individuel 06 19 44 39 88 - Réf.927362

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Prix de vente : 222 500 €	Prix au m² : 2 079 € / m²
Taxe foncière : 970 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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Siren : 839121761

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