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Vente maison 99 500 €
106 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Saint-Michel-d'Aurance (07160)

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  • 939 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Damien Gilles - iad

Damien Gilles - iad

29 avis
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Description

iad France - Damien Gilles vous propose: Dans le paisible hameau d’Aurance, découvrez cette maison mitoyenne de 106 m², discrètement attenante à l’arrière, offrant un cadre de vie chaleureux et plein de potentiel.
Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie de 30 m² ouvert sur une petite véranda, complété par une cuisine, une salle d’eau et un WC.
À l’étage, trois chambres et une pièce bureau/rangement vous attendent.
Le sous-sol abrite une cave voûtée, une cave/atelier et le local chaudière au fuel.
À l’extérieur, profitez d’un garage ouvert de 32 m² et d’une terrasse de 45 m² idéale pour les beaux jours. L’ensemble repose sur 1 497 m² de terrain répartis sur plusieurs parcelles, dont certaines avec arbres fruitiers.
Des travaux de rénovation intérieure seront à envisager. La maison bénéficie par ailleurs d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 10 000 litres, d’un chauffage au fuel, d’un assainissement individuel remis aux normes en 2020, ainsi que de la fibre.
Ne tardez pas à me contacter pour saisir cette opportunité et transformer cette maison au budget maîtrisé en véritable havre de vacances ou de vie familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 951677020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 1894918 - Réf Superimmo : ANVXZZSDX
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Caractérisques
Prix de vente : 99 500 €Prix au m² : 939 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 497 m²1 Garage
TerrasseChauffage au fuel (radiateurs)
Séjour de 17 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
99 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 210 € / an
Maximum : 5 730 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2025.

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