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Vente maison 292 000 €
106 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Saint-Mars-de-Coutais (44680)

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  • 2 755 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage électrique
CAPIFRANCE - Thierry CHAUVERGNE

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06 83 18 62 88
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Description

Bienvenue à SAINT MARD de COUTAIS , jolie petite ville de 2 900 habitants traversée par la rivière " le tenu " ( pour les amateurs de pêche ) à 25 min seulement de NANTES , de la MER et de PORNIC , avec toutes les premières commodités , services médicaux ( Kiné , podologue , dentiste , infirmier , orthophoniste , médecin ) ,
écoles primaires et privée , coiffeur , fleuriste , esthéticienne ....
Le Plus : à 800 m de la gare NANTES/ ST GILLES X de VIE
Bon à savoir : portail motorisé en alu , volets roulants en alu électrique individuels et centralisés , radiateurs en fonte , puits ,dépendance en pierre de 31 m² garage et accès indépendants
Une fois le portail fermé , vous êtes " CHEZ VOUS " !!!
La cour d'accueil vous permet de rentrer aisément vos voitures
et autres véhicules .
La façade de cette agréable maison est simple mais pourvue d'une belle surface habitable de 106 m² ,
L'entrée distribue un vestiaire avec penderie et placards
et une buanderie.
Le salon , les 2 chambres , la salle d'eau et le WC séparé
composent la partie nuit.
L'extension a permis de gagner 46 m² supplémentaires ouvrant sur le jardin et sa végétation , les nombreuses baies vitrées en alu apportent un maximum de luminosité et permettent de vivre dedans-dehors.
La spacieuse cuisine se compose d'éléments ultra-fonctionnels dotés de nombreux rangements
Le Plus : la véranda peut avoir multiples fonctions : salle de sport ,
de détente , bureau , jardin d'hiver , votre atelier de peinture ou pour votre activité professionnelle sachant qu 'un évier est en place .
J' " ADORE " le charme du jardin joliment arboré et fleuri avec au fond la dépendance en pierre , raccordée en eau et électricité et disposant d'une évacuation au tout à l'égout.
Un projet là aussi est possible ...
à vous de choisir !!!
Le plus : le puits
Une belle " EXCLUSIVITE " seulement pour vous !!!
au 06 83 18 62 88
à très bientôt !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855982)

Publiée le 26/04/2024 - maj le 07/05/2024 - Réf. agence : 340933253477 - Réf Superimmo : ANVXVLZXS
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Caractérisques
Prix de vente : 292 000 €Prix au m² : 2 755 € / m²
Taxe foncière : 487 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 280 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement106 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 686 m²
1 niveauOrientation : Est / Ouest
Vue sur jardinParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 2018
Chauffage électriqueCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau1 wc
Espace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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