Vente maison 198 900 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Redon (35600)

iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : Dans un lotissement paisible à moins de 5 minutes du centre-ville de Redon, cette ravissante maison traditionnelle érigée en 1987 offre une généreuse superficie de 106 m² environ, créant ainsi un lieu idéal pour une vie de famille.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un lumineux salon séjour de 28 m² environ, s'ouvrant sur une agréable terrasse. La cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée de 12 m² environ, allie fonctionnalité et praticité. Une chambre de 10 m², une salle d'eau de 5 m² et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, découvrez trois belles chambres de 10 à 14 m² environ, dont l'une bénéficie d'un dressing de 3 m² environ, ainsi qu'un WC.
Cette charmante propriété repose sur une parcelle de 394 m² environ, entièrement clôturée avec un portail, garantissant une intimité totale sans vis-à-vis. L'ensemble comprend également un garage attenant de 21 m² environ avec accès direct, un pratique abri de jardin, ainsi qu'un appentis pour stocker le bois. Le confort est assuré par un système de chauffage électrique (radiateurs à inertie) agrémenté d'une cheminée ouverte. À noter, l'assainissement tout-à-l'égout et les ouvertures équipées de double vitrage. L'exposition sud-est assure une luminosité optimale.
Bénéficiant d'une situation privilégiée, cette propriété est proche de toutes les commodités à pied : écoles, transports en commun, commerces et loisirs. À seulement 5 minutes de la voie express Redon Rennes et de la gare SNCF, Paris est accessible en 2 heures. Rennes se trouve à 40 minutes, Nantes à 1 heure, Vannes à 50 minutes, et la mer est à seulement 35 minutes !
Si vous êtes une famille en quête de tranquillité et de confort, cette maison est faite pour vous! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant bien immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 198 900 €

Prix au m² : 1 876 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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CÉDRIC LANOE - IAD FRANCE

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07 80 49 46 11

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