Vente maison 197 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Noé (89320)

iad France - Cheila Moudoumbi Loguissoum vous propose: Charmante Longère de Caractère à Noé - Parfaite pour les Amoureux de la Campagne!
Nichée dans un cadre bucolique, cette magnifique longère traditionnelle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et de la quiétude. Construite en 1948 avec des matériaux nobles et entretenue avec soin, cette propriété dégage un charme intemporel qui saura séduire les amateurs d'authenticité.
Cette propriété offre plusieurs possibilité d'exploitation ,pour les investisseurs ou amateur de maison d'hôte ou gîte ,Airbnb.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le cachet unique de cette longère. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie comprenant un salon avec poutres apparentes cosy avec sa cheminée à insert , une cuisine équipée aménagée , et un toilette visiteurs. Chaque pièce a été aménagée avec goût, alliant modernité et éléments d'origine pour créer une ambiance chaleureuse et conviviale.
L'étage supérieur un palier vous accueil il désert un WC indépendant, un coin rangement, une première chambre de 25m2 , une suite parentale avec salle de bains et dressing.
* LES HUSSERIES SONT EN DOUBLE VITRAGE*
Cette propriété vous offre des ++++++ dans le prolongement de la maison principale vous y trouver des dépendances .

*La dépendance principale et sur une surface exploitable de 126 m2, elle vous offre un plateau à aménager . Les pièces présente un palier, un couloir , deux chambres un coin salle d'eau. Les aménagements présent son isolation , placo , double vitrage PVC toiture refaite.
*La buanderie / chaufferie 30 m2.
* La Grange /garage fait 70 m2 possibilité d'extension .
*Un buchet de 20m2.
Une cave de 30m2 complète le bien.

Côté extérieur, un magnifique jardin arboré de 882m² vous offrira un véritable havre de paix. Profitez de moments de détente en plein air, organisez des barbecues en famille ou entre amis et savourez le calme de la campagne environnante. Une cave en sous-sol et un garage / grange , une chaufferie , buanderie offrent des espaces de rangement pratiques pour vos véhicules et équipements.
Cette longère est équipée de tout le confort moderne avec la fibre optique, le pour rester connecté au monde. Le chauffage individuel par insert cheminée assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année.
Idéalement située à Noé, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des axes routiers principaux pour faciliter vos déplacements au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une longère pleine de charme, idéale pour une vie de famille épanouie à la campagne . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette opportunité immobilière d'exception!
Votre conseillère disponible 7/7 pour vous accompagner au mieux.
*AVIS DE VALEUR OFFERT*
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cheila Moudoumbi Loguissoum mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 911980456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 197 000 €

Prix au m² : 1 858 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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CHEILA MOUDOUMBI - IAD

9 avis clients

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