Vente maison 260 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nesmy (85310)

iad France - Michael BENOIST vous propose: EXCLUSIVITE, Maison plain pied 106m², 3 chambres, garage.
Venez découvrir cette maison de plain pied de 2007, situé dans un lotissement calme et à proximité du bourg de Nesmy, de ces commerces et arrêt de bus !
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale de la pièce de vie principale de 55m² avec une belle cuisine équipée et aménagée ouverte récente, un dégagement dessert trois chambres avec placard, une salle d'eau et un WC.
Cette maison dispose également d'une buanderie et d'un garage avec porte motorisée.
Le tout sur une parcelle close et arborée de 617m² avec une terrasse de 20m² et un abri de jardin.
A visiter rapidement !
A savoir :
-Huisseries PVC double vitrage.
-Volet motorisés.
-Terrasse en béton poreux récente.
-Cuisine de deux ans.
-Garage isolé.
-A sept minutes à pied des commerces et écoles.
- A trois minutes à pied de l'arrêt de bus pour collèges, lycées de la Roche sur Yon et service de bus Impulsion.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael BENOIST mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 820810117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 2 453 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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MICHAEL BENOIST - IAD

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