Vente maison 279 000 €

106 m²

6 pièces 6 p

Marigny-les-Usages (45760)

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2 632 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Nicolas LAZARENO - iad

27 avis

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Description

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: **MARIGNY-LES-USAGES** - Contacts 7j/7. Venez découvrir cette maison familiale de 5 chambres édifiée dans les années 60 et offrant un très fort POTENTIEL...
Située au calme, dans un quartier résidentiel et le long d'une rue peu passante, cette maison bénéficie d'un terrain d'environ 6000m², Exceptionnel sur le secteur.
De conception robuste et pérenne. On y retrouve un sous sol total, un niveau d'habitation de 106m² et un second niveau (actuel grenier) pouvant permettre d'aménager plusieurs pièces pour environ 70m² habitables supplémentaires (Charpente traditionnelle, plancher, escalier et ouvertures déjà existants)...
Si vous rechercher des volumes confortables et un terrain d'une grande superficie, cette propriété est une belle opportunité pour acquérir à budget abordable une maison familiale idéalement localisée, aux portes d'Orléans...
Voici comment se compose actuellement ce bien :
Au 1er niveau (rez de chaussée surélevé): Un couloir d'entrée nous conduit à une salle de séjour de plus de 30m² avec balcon donnant sur le jardin, une cuisine séparée de 10m², une salle d'eau avec Wc (à restaurer) puis 5 chambres.
Au second niveau le vaste grenier aménageable nous propose plusieurs sections en enfilade...
Au sous sol (semi enterré), plusieurs parties se succèdent... (Réserve, Garage, chaufferie, Cave...)
Le jardin sans vis à vis est orné de nombreux arbres dont un magnifique chêne. Situé en zone agricole du PLU, sa grande superficie laisse libre court à tous vos projets (Chevaux, Verger,...)
Des travaux de rénovation et de modernisation sont nécessaires mais cette maison est de construction solide et ne présente aucun défaut de structure.
Chauffage central au fuel couplé à une chaudière bois pouvant accueillir des Bûches d'1 mètres (cuve a fuel au sous sol). Les fenêtres sont en Pvc double vitrage. Tout à l'égout, Fibre optique...
Arrêt TAO à 1 minute à pied de la maison et centre bourg de Marigny à 5 minutes (écoles, commerces,...). Piste cyclable, Forêt domaniale, Parc de charbonnière et Tangentielle à proximité immédiate...
Contactez moi vite pour en savoir plus et organiser une visite...
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/10/2025 - Réf. agence : 1867200 - Réf Superimmo : ANVXZPX69

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 632 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

106 m² - 6 pièces - ter. 5 902 m²	Année de construction : 1964
Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

363 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 190 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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