Vente maison 145 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Langon (85370)

LA MAISON :
Au RDC : Cuisine équipée, séjour avec cheminée, couloir desservant une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés, une buanderie et un accès à la dépendance actuellement utilisée en chaufferie, mais pouvant être aménagée en quatrième chambre.
A l'étage : 3 chambres dont une avec salle d’eau privative et WC.
LES EXTÉRIEURS :
Terrain entièrement clos de 255m2, idéal pour les personnes souhaitant peu d’entretien de tonte et de désherbage, terrasse en bois avec pergola, piscine hors sol, cave enterrée.
Porche avec sol stabilisé pouvant accueillir une voiture, portail automatique.
LES ÉQUIPEMENTS :
Chauffage mixte fuel et bois, cheminée à insert, fibre, double vitrage PVC, tout-à-l'égout, portail d’entrée automatisé.
LE SECTEUR :
LE LANGON est un village idéalement situé à 10 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de tennis. Le bus scolaire emmènera vos enfants aux collèges et Lycées de Fontenay-Le-Comte.
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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2023.

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