Vente maison 480 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Labenne (40530)

A vendre à LABENNE - les commerces à pied et la plage à vélo par la piste cyclable - une maison de 106 m² habitables très bien entretenue et modernisée sur un terrrain plat de 598 m².
Proche de la nature et de la forêt landaise - baignée de lumière et de douceur - de construction traditionnelle saine - cette maison vous propose 3 chambres (14 m² + 12 m² + 11,5 m²) + 1 belle pièce de vie de 37 m² avec cheminée (insert) et climatisation + 1 cuisine entièrement meublée & équipée de 14 m² + 1 salle d'eau et des toilettes indépendantes + 1 veranda + 1 cellier + 1 garage.
A noter :
- La rénovation des huisseries en 2011.
- Le changement de la chaudière + pose des panneaux thermiques pour la production d'eau chaude avec changement du cumulus en 2013.
- L'isolation complémentaire en toiture par laine de coton soufflée en 2019.
- Une quatrième chambre est facile à créer (initialement la maison avait 4 chambres)
Question pratique :
- Les écoles et le Collège sont à 5 minutes.
- La gare sncf à 300 mètres.
- L'autoroute à 10 minutes.
- L'aéroport de Biarritz à 25 minutes
Si vous recherchez le calme, la lumière, l'espace et la nature, cette maison saura répondre à vos attentes et s'adapter à votre projet de vie tant en résidence secondaire qu'en résidence principale.
N'hésitez pas, je vous accompagne sur ce projet. Ce bien vous est présenté par Laure Joulia, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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JOULIA LAURE - DR HOUSE-IMMO

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