Vente maison 199 900 €

106 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Digne-d'Amont (11300)

Vous rêvez de calme et de nature, tout en restant proche des commodités urbaines ?
Cette maison lumineuse, située dans un charmant village à seulement 10 minutes de Limoux, est faite pour vous.
Alliant confort, charme et potentiel, elle vous séduira dès la première visite.
Une maison accueillante et fonctionnelle
Dès l’entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie traversante de plus de 48 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée — un espace convivial parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison offre :
Deux chambres d’environ 10 m², toutes deux dotées de placards intégrés
Une salle de bain fonctionnelle
Un WC indépendant
À l'étage, un espace supplémentaire :
Une grande chambre de 15 m²
Un palier pouvant faire office de bureau, de coin lecture ou de dressing selon vos envies
Confort et prestations
La maison est en bon état général et bien entretenue :
Toiture en bon état, charpente en chevrons, combles isolés (2020)
Chauffage performant : poêle à granulés, convecteurs électriques et climatisation réversible
Menuiseries double vitrage (PVC et bois)
Connexion fibre installée
Diagnostics récents
Taxe foncière modérée : 1088 € / an
Seule la salle de bain pourrait bénéficier d’un rafraîchissement selon vos goûts.
Un extérieur verdoyant et paisible
Profitez d’un terrain de plus de 800 m², entièrement clôturé, arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers — un véritable coin de nature.
Vous y trouverez :
Une terrasse agréable pour les beaux jours
Deux cabanons pour le rangement
Un espace piscinable pour vos projets d’été
Un garage de 21 m²
Le tout est raccordé au tout-à-l’égout, conforme.
Un parking gratuit à proximité immédiate facilite le stationnement, y compris pour les grands véhicules (camping-car) ou pour recevoir vos proches.
Cette maison a une vraie personnalité, une atmosphère douce et apaisante. Elle conviendra parfaitement à une famille ou un couple en quête de tranquillité, sans pour autant renoncer à la proximité des services et de la ville.
Visite virtuelle disponible sur demande avec un code privé.
Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite.
Venez découvrir ce lieu plein de charme… et peut-être y poser vos valises !
Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 199 900 €

Prix au m² : 1 886 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GWENDOLINE GOUAZÉ - LF IMMO

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