Vente maison 324 000 €

106 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Fleury (11560)

iad France - Charlotte Vallee vous propose: **FLEURY D'AUDE** MAISON ET ANCIEN GARAGE MECANIQUE (POSSIBILITE TOUTE ACTIVITE) - ANNEXE ET SECOND GARAGE - ZONE INDUSTRIELLE
Situé en zone industrielle – Obligation d’exercer une activité professionnelle en complément de l’habitation
Fleury est situé à un emplacement idéal, à 8 minutes de la mer, 15 minutes de Béziers et de Narbonne.
Vous recherchez un bien atypique offrant à la fois un espace de travail et une habitation ? Cet ancien garage mécanique, implanté en zone industrielle, est idéal pour un artisan, un entrepreneur ou toute activité nécessitant un espace professionnel.
CARACTERISTIQUES DU BIEN :
Espace professionnel :
- Ancien garage mécanique offrant une vaste surface exploitable, parfait pour une activité artisanale, industrielle, commerciale ou de stockage.
- Second garage de 39 m², idéal pour le stationnement de véhicules professionnels ou l’aménagement d’un atelier supplémentaire.
- Annexe pouvant être utilisée comme bureau, stockage ou logement complémentaire pour une activité professionnelle.
- 60 m2 de panneaux photovoltaïques
HABITATION ATTENANTE :
- Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine équipée.
- Espace bien-être avec jacuzzi.
- Salle d’eau avec douche et WC séparé.
- Bureau idéal pour le télétravail ou l’administratif lié à l’activité.
- Plusieurs pièces supplémentaires, pouvant servir de chambres, de bureaux ou de rangement.
- Terrasse privative de 10 m², un véritable atout pour profiter de l’extérieur.
- Climatisation réversible - Menuiseries double vitrage PVC
LES + DU BIEN :
Idéal pour un artisan, entrepreneur ou investisseur souhaitant combiner activité professionnelle et logement.
Espaces vastes et modulables selon votre projet.
Possibilité d’aménagement en fonction des besoins (atelier, bureaux, stockage, show-room…).
Localisation stratégique en zone industrielle.
Ce bien unique vous intéresse ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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CHARLOTTE VALLEE - IAD

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