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Vente maison 114 900 €
106 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Courgis (89800)
106 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Courgis (89800)
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- 1 084 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Maison de village pleine de charme au cœur du vignoble chablisien – 5 min de Chablis, 20 min d'Auxerre
Dans un écrin de verdure, au calme d'un petit village viticole, venez découvrir cette charmante maison ancienne d'environ 106 m² habitables, idéalement située à seulement quelques minutes de Chablis et 20 minutes d'Auxerre.
Derrière sa façade authentique se cache un véritable havre de paix, avec jardin, terrasse, véranda et cave, parfaits pour profiter des beaux jours et du cadre bucolique environnant.
Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille avec :
Une véranda lumineuse,
Une entrée/cuisine,
Un séjour chaleureux,
Une salle d'eau,
Et une chambre de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez :
Deux chambres lumineuses,
Une entrée avec accès sur un balcon,
Une douche supplémentaire, idéale pour plus de confort.
Cerise sur le gâteau : une dépendance aménageable avec point d'eau et WC, parfaite pour créer un bureau, un atelier, ou une quatrième chambre indépendante selon vos envies.
Côté prestations, vous posez vos valises l'esprit tranquille :
Toiture refaite en 2013,
Électricité aux normes depuis 2018,
Et la fibre installée pour rester connecté, même à la campagne !
Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.903289
Publiée le 25/04/2025 -
maj le 29/08/2025 -
Réf. agence : 340932283390 - Réf Superimmo : ANVXYE65C
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| Prix de vente : 114 900 € | Prix au m² : 1 084 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 106 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 35 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au fuel | Séjour de 14 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  108 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 970 € / an
Maximum :
6 740 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.
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