Vente maison 196 100 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Colroy-la-Roche (67420)

Voici à Colroy-La-Roche cette maison individuelle, bâtie en 1950, elle offre une surface habitable de 106 m2 environ et dispose d’un terrain de 4.44 ares.
Elle est agencée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine ouverte sur le salon et le séjour, cet espace ouvert offre une surface de 42 m2 environ, puis une chambre.
Aussi, en plus de l’entrée principale vous pouvez accédez à la maison par une loggia de 12 m2 située à l’arrière qui donne accès directement à la cuisine.
A l’étage, deux chambres, la salle de bain équipée et toilette.
Le sous-sol dispose de la chaufferie et de trois caves et permet un accès direct à l’extérieur.
Cette maison est chauffée par une chaudière au fuel installée en 2010, un conduit de cheminée existe afin d’installer un chauffage d’appoint.
A l’extérieur, en annexe, se trouve un garage. Il permet d’abriter un véhicule, puis une pièce de rangement se trouve au fond. Également, l’étage accessible par une trappe vous permet de ranger et stocker. La porte est actuellement manuelle et peut être motorisée. Aussi, vous bénéficiez d’un accès par un portillon à l’arrière de la propriété afin de rejoindre à une petite route sécurisée, sans circulation.
Cette maison a bénéficié de travaux d'amélioration significatifs ces dernières années, elle est aujourd'hui en bon état : l’installation électrique a été mise en conformité en 2010, la chaudière a été remplacée en 2010 et le ballon d’eau chaude sanitaire en 2017, la couverture a été remplacée en 2011, les volets électriques ont été installés en 2012, l’isolation extérieure a été faite en 2013.
Des travaux demeurent à entreprendre tels que la mise aux normes de la fosse septique, les zingueries à reprendre et un rafraichissement général.
L’ensemble de la propriété est clôturé.
Sa situation sur un axe principal facilitera vos déplacements et vous permettra de rejoindre les commodités rapidement.
Cette maison est une véritable opportunité. Son garage unique, son agencement intérieur sans perte de place en font un lieu de vie idéal pour les familles ou les bricoleurs à la recherche d'un bien fonctionnel.
N'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !

Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3010 € et 4120 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11100 €. Prix hors honoraires : 185000 €
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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