Vente maison 97 000 €

106 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Charmes-sur-l'Herbasse (26260)

CHARMES-SUR-L'HERBASSE - Maison à rénover et terminer
Sur les hauteurs de Charmes-sur-l'Herbasse, cette maison à rénover offre environ 106 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 380 m², dont environ 400 m² exploitables.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse de 25 m², une chambre avec dressing de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, une seconde chambre de 25 m², une salle d'eau et un WC. Un second étage, d'environ 10 m², est accessible par un escalier extérieur (possibilité de créer un escalier intérieur pour l'intégrer au logement principal).
Une grande dépendance de 65 m² complète ce bien et offre un beau potentiel d'aménagement.
Travaux importants à prévoir. Un beau projet pour les amateurs de rénovation (demande d'urbanisme à régulariser).
DPE G/C - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3320 € et 4540 €. Prix moyen des énergies indexés en 2021 .
AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 461 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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PAUL CLAPPE IMMOBILIER

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