Vente maison 425 000 €

106 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Carnac (56340)

iad France - Charley Baron vous propose: MAISON 4 Chambres à proximité des mégalithes.
Située dans une zone pavillonnaire, cette maison vous séduira par son emplacement calme et son exposition plein SUD.
Elle propose 103.5 m2 habitables, se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée avec placard de rangement, vestiaire et toilettes. Vous accèderez ensuite à la cuisine fonctionnelle et lumineuse, puis au garage, ainsi qu'au salon séjour, une pièce de vie baignée de lumière.
La terrasse exposée plein SUD est un écrin de nature entourée de grands pins avoisinants, un espace reposant à l'abri des regards. Le jardin fait 333m2.
L' étage offre QUATRE belles chambres, dont une bénéficiant de son point d'eau, une salle de bains, un cabinet de toilettes séparés.
Le plus de cette maison, un espace bureau indépendant au rez-de-chaussé qui est accessible par l'extérieur, idéal pour une activité professionnelle, ou chambre d'appoint.
Cette maison dispose d'un grand grenier sur toute la longueur de la maison.
La maison est raccordée au tout à l'égout, et à la fibre, gaz de ville.
Autour, de nombreuses promenades sont à découvrir, entre pinède et sites mégalithiques à proximité.
Des travaux sont à prévoir afin d'améliorer le confort thermique de cette maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charley Baron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 935093781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 425 000 €

Prix au m² : 4 009 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2025.

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CHARLEY BARON - IAD

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