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Vente maison 239 500 €
106 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Brossac (16480)
106 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Brossac (16480)
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- 2 259 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle maison contemporaine de plain pied de 106 m², située dans un petit hameau de deux maisons, au calme , en pleine campagne et sans vis à vis . Vous pourrez profiter pleinement du magnifique jardin et de la belle campagne boisée et vallonnée du sud Charente .
La propriété se situe à environ 2 minutes de Brossac et 10 minutes de Chalais où vous trouverez tout les commerces, cabinet médicale, écoles jusqu'au collège et surtout sa gare reliant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour . De plus, le village d'Aubeterre et la Dordogne sont seulement à quelques kilomètres .
La maison est composée d'une grande pièce de vie lumineuse avec insert, de plus de 43m² donnant sur deux grandes terrasses.
Attenant à la cuisine se trouve une arrière cuisine ainsi qu'un salon de plus de 16m² qui peut également servir de chambre.
L'espace nuit est composée de 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain.
A l'extérieur se trouve un abri voiture de 14.5m² ainsi qu'une autre terrasse.
L'ensemble se trouve sur un très beau jardin arboré et paysagé de plus de 3 000m².
Le chauffage est une cheminée avec insert et radiateurs électrique récent, l'assainissement est individuel et aux normes, les huisseries sont en double vitrage PVC ou alu.
Malgré la proximité de la LGV le lieux est vraiment calme et sans nuisance sonore .A moins de 45 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux, cette belle maison de 2007 n'a aucun travaux à prévoir et conviendra parfaitement à une famille ou un couple de retraités recherchant la tranquillité . Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite , afin de découvrir rapidement ce lieu unique . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 581207 )
Publiée le 29/03/2025 -
maj le 05/10/2025 -
Réf. agence : 830035385528 - Réf Superimmo : ANVXY73W4
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| Prix de vente : 239 500 € | Prix au m² : 2 259 € / m² |
10 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 229 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 106 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 007 m² |
| 1 niveau | Parking couvert |
| Terrasse | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 43 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 381 € / an
Maximum :
1 869 € / an
Diagnostics réalisés le 25/02/2025.
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