Vente maison 212 000 €

105 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vailly-sur-Sauldre (18260)

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, proche Aubigny-sur-Nère, propriété de charme d’environ 2000 m2 comprenant maison ancienne à colombages d’environ 105 m2 habitables + dépendance.
1 - La maison (2 chambres) comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée : salon (env. 32 m2), tomettes anciennes, poutres, cheminée ancienne. Salon prolongé au sud par une extension : salle à manger (env. 18,30 m2), tomettes anciennes, grandes baies vitrées ouvrant sur le parc
• Cuisine aménagée (env. 9,20 m2)
• Salle d’eau avec WC (env. 6,30 m2)
Au 1er étage :
• Petit palier avec WC (env. 3 m2)
A gauche du palier :
• Grande chambre (env. 22 m2) avec charpentes apparentes, parquet, nombreux rangements encastrés
A droite du palier :
• Chambre mansardée (env. 8 m2)
• Salle de bain (env. 4 m2) avec chauffe-eau électrique récent
2 - La dépendance (petite écurie), couverte pour partie en tuiles ancienne et pignon en petites tuiles de châtaignier, comprend :
• 1 pièce (env. 15 m2), torchis, poutres, chape ciment avec petite cave enterrée
• 1 pièce centrale (env. 20 m2), torchis, poutres, chape ciment
• 1 pièce à usage de bûcher (env. 16 m2), chape ciment en partie
Couverture arrière en tuiles récentes - Grenier sur l'ensemble
Divers :
• Huisseries double vitrage bois sur l’ensemble de la maison
• Chauffage électrique + insert
• Assainissement individuel
• Terrain arboré de 1988 m2, en partie clos avec un bassin situé en pignon de la dépendance.
• Maison équipée d'un système d'alarme et de surveillance
• Four à pain
• Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble de caractère, en bon état, situé au calme, en retrait de toute route. Maison de campagne nichée au cœur d’un beau parc arboré.

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Prix de vente : 212 000 €

Prix au m² : 2 019 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 384 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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