Vente maison 109 000 €

105 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Tarnac (19170)

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1 038 €/m²

Anaïs Sou - iad

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Description

iad France - Anaïs Sou vous propose: Maison familiale en pierre – 5 chambres – Terrasse, jardin de 317m² et cave
Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison mitoyenne en pierre, couverte en ardoises, d’une surface habitable d’environ 105 m², située dans un environnement calme et pratique.
En franchissant la porte d’entrée, vous arrivez dans un couloir traversant qui dessert d’un côté un salon/salle à manger de 16 m², chaleureux et lumineux, et de l’autre, une cuisine spacieuse de 14 m², idéale pour les repas en famille. Un WC indépendant, un porte donnant sur l'exterieur et un accès à la cave complète ce niveau.
À l’étage, un palier de 6,5 m² distribue trois chambres : la première de 12 m², la deuxième de 9,30 m², et la troisième de 9 m², ainsi qu’à une salle d’eau fonctionnelle de 3,30 m².
Au deuxième et dernier étage, sous les combles, vous accédez à un palier de 4 m² (7,60 m² au sol) ouvrant sur deux chambres supplémentaires avec de belles surfaces :
une première chambre de 9,40 m² en loi Carrez (16 m² au sol), et une seconde de 7,40 m² en loi Carrez (15 m² au sol).
À l’arrière de la maison, vous profitez d’une terrasse, parfaite pour les beaux jours, et d’un jardin avec vue sur la campagne environnante.
Les huisseries sont en bois avec survitrage côté rue et en PVC côté jardin. Le chauffage se fait actuellement par une chaudière gaz avec bonbonne. L’assainissement est collectif.
Des travaux de rénovation seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison familiale.
Taxe foncière : 500 €
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/07/2025 - maj le 09/08/2025 - Réf. agence : 1803551 - Réf Superimmo : ANVXZ2TZT

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Caractérisques

Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 1 038 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

105 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 317 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

351 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

90 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 310 € / an

Maximum : 5 870 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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