Vente maison 159 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Servian (34290)

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: Charmante Maison de Ville avec Terrasse et Garage à Servian
Découvrez cette belle maison de ville située à Servian, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Cette maison a su conserver tout son charme d'antan tout en bénéficiant de certains aménagements modernes pour un confort optimal.
Au 1er étage, vous serez accueillis dans un chaleureux salon séjour où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée, bien agencée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie et de plus, il y a aussi un WC avec lave main.
La terrasse exposée SUD, véritable havre de paix, vous permettra de profiter des douces soirées estivales en toute quiétude et d'amener une superbe luminosité à votre maison. Idéale pour des repas en extérieur ou simplement pour se détendre en plein air ou bronzer!
A l'étage supérieur, deux chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau avec WC complètent harmonieusement ce niveau pour répondre aux besoins des résidents. .
Le RDC est composé d'une pièce avec salle d'eau, d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou autre et d'un garage spacieux, offrant un espace de stationnement sécurisé et de stockage, ainsi que deux places de parking devant ce dernier.
La localisation de cette maison est un autre de ses atouts majeurs. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vous bénéficierez d'une vie quotidienne facilitée.
Les +++: Menuiseries bois double vitrage et Volets battants bois en bon état / Poêle à pellets(2018) / Clim réversible(2024) / Exposition SUD / Adoucisseur d'eau / Cumulus 200L / Fibre / Grille anti-effraction
/ Moustiquaires / Store banne(toile à changer) / Gouttières / Terrasse / Grand garage + parking / Taxe Foncière environ 1150€,
Cette maison est en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Un havre de paix à découvrir sans plus tarder !
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville à Servian.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste PRIVAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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JEAN-BAPTISTE PRIVAT - IAD

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