Vente maison 299 900 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Gemme-Moronval (28500)

iad France - Olivier Boré vous propose: Dans le calme d'une rue en impasse de la commune de Sainte Gemme Moronval, à 10 minutes de la gare SNCF de Dreux, à une heure de Paris,
Une maison de plain-pied comprenant une entrée sur un séjour double de plus de 42 m² pour accueillir vos moments festifs tout comme vos instants chaleureux au coin de la cheminée à insert.
Pour mitonner de bons repas, la cuisine dînatoire équipée vous permet également d'accéder à la terrasse extérieure de plus de 51 m².
Pour le repos, trois chambres emmèneront les membres de la famille dans de doux songes à proximité d'une salle d'eau et un WC indépendant.
La maison est complétée par un garage attenant au-dessus duquel un vaste grenier pourrait être aménagé.
Les plus de cette maison sans travaux: un excellent DPE, une climatisation réversible, des ouvrants en double vitrage et des volets roulants électriques, des extérieurs bien entretenus sans vis-à-vis et au calme.
Le terrain est accessible par deux portails voitures permettant le stationnement d'au moins quatre véhicules en sécurité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Boré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 880708664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 2 856 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2025.

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OLIVIER BORÉ - IAD

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