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Vente maison 136 250 €
105 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain (86310)

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  • 1 298 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES

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Description

OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE - AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES - EXCLUSIVITE - SAINT GERMAIN - MAISON 105 M² ENVIRON - TERRAIN 2744 M². Notre agence vous propose à la vente, cette charmante maison de 105 m² environ, située dans un quartier calme et verdoyant de St Germain, idéale pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Au RDC, vous trouverez une belle entrée donnant sur un salon/salle à manger lumineux et une cuisine indépendante. Deux chambres ainsi qu'un bureau et une salle de bains viennent compléter ce niveau. En sous-sol, cet espace peut vous permettre d'accueillir des proches avec une grande chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi que plusieurs pièces avec rangements pouvant être utilisées à votre guise. LES + : * Un grand jardin entièrement clôturé avec de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les enfants ou les amateurs de jardinage. * Menuiseries PVC double vitrage pour plus de confort. * Volets en bois exotiques, solides et esthétiques * Un garage indépendant Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr ANDRE Kévin (EI) agissant en qualité de conseiller en immobilier indépendant, immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 908846728. Agent commercial de la SARL Aquitaine Immobilier Stratégies. Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds

Publiée le 22/07/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : 535 - Réf Superimmo : ANVXZ43J6
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Caractérisques
Prix de vente : 136 250 €Prix au m² : 1 298 € / m²
Taxe foncière : 880 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9% TTC - 11 250 € TTC inclus dans le prix de vente.

105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 744 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1974
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcSous-sol
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
233 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 860 € / an
Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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