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Vente maison 715 000 €
105 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Passy (74190)

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  • 6 810 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Daisy BABOURI - Capifrance

Daisy BABOURI - Capifrance

24 avis
06 41 29 34 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Daisy BABOURI Capifrance vous présente: Un chalet d'alpage comme dans les contes… sauf que celui-là existe vraiment.
Perché à environ 1200 mètres d'altitude, sur les hauteurs entre Passy et Saint-Gervais, ce chalet d'alpage est un petit bijou niché en pleine nature, entouré de champs à perte de vue, avec seulement quelques voisins discrets (mais vraiment très peu). Accessible par un chemin carrossable, on y arrive comme on entre dans un secret bien gardé. Et tout de suite, la magie opère.
Sur environ 1800 m² de terrain en zone naturelle, ce chalet authentique a été entièrement rénové dans les années 90, et il est aujourd'hui en excellent état. Confortable, chaleureux, agencé en demi-niveaux, il offre un espace de vie plein de charme : une cuisine équipée d'un fourneau à bois, ouverte sur la salle à manger, deux vraies chambres dont une avec salles d'eau privatives et wc, un troisième wc indépendant et une deuxième salle de douche, ainsi qu'une mezzanine faisant office de chambre supplémentaire.
Côté extérieur, la terrasse d'environ 80 m² orientée sud-ouest est tout simplement exceptionnelle. C'est là qu'on pose les chaises longues, qu'on observe les marmottes (ou les enfants déguisés en marmottes), qu'on savoure le silence et la lumière dorée des fins de journée.
Cerise sur le gâteau savoyard : un mazot indépendant de 10 m² avec un four à pain traditionnel. Pain maison, pizza, ou tartes aux myrtilles : à vous de jouer.
Un bien rare, à la frontière du rêve, et pourtant bien réel. Ceux qui connaissent cet endroit savent à quel point il est précieux. Et pour ceux qui ne le connaissent pas encore… je vous y emmène avec grand plaisir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf.912074

Publiée le 29/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 340939675093 - Réf Superimmo : ANVXYX7MV
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Caractérisques
Prix de vente : 715 000 €Prix au m² : 6 810 € / m²
Taxe foncière : 315 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement105 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 800 m²
3 niveauxChauffage électrique
Cuisine ouverte2 salles d'eau
3 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 556 € / an
Maximum : 2 106 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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