Vente maison 245 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320)

iad France - Magalie MURAIL vous propose: Opportunité à Saisir : Maison de 105m² avec 4 Chambres et Garage - Marennes
Située dans la charmante commune de Marennes, cette maison de 105m² construite en 1967 offre un potentiel pour devenir le nid douillet de votre famille. À rénover, elle vous permettra de laisser libre cours à votre créativité et de personnaliser chaque recoin selon vos goûts et besoins.
Un espace de vie lumineux comprenant un salon, une cuisine ouverte, une salle d'eau, 4 chambres, de 10m², 11m², 18m² et 11m² respectivement, offrent de belles possibilités d'aménagement pour créer des espaces de repos confortables.
Un petit plus à ne pas négliger : un garage est inclus, parfait pour protéger votre véhicule des intempéries et pour offrir un espace de rangement supplémentaire.
Équipée de la fibre optique et du tout-à-l'égout, Le système de chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au gaz de ville garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année.
La maison est implantée sur un terrain de 487m², offrant ainsi un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées en famille. De plus, la proximité des commerces, des écoles et des commodités en fait un emplacement très attractif.
N'attendez plus pour donner vie à cette belle maison pleine de potentiel. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir toutes les possibilités d'aménagement qui s'offrent à vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie MURAIL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879122513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 2 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/03/2025.

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MAGALIE MURAIL - IAD

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