Vente maison 349 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loupian (34140)

iad France - Elisabeth Courbaud vous propose: *** COUP DE CŒUR - MAGNIFIQUE VIGNERONNE RÉNOVÉE avec JARDIN et GARAGE ***
~ Dans le CŒUR du joli village de LOUPIAN, à 5 minutes de MEZE, 5 minutes de BOUZIGUES, 20 minutes de SETE, 15 minutes de l'A9, 15 minutes de l'A75, et très proche de toutes les commodités.
~ Découvrez cette MAISON de caractère alliant CHARME et MODERNITÉ.
~ Dès l'entrée, spacieuse et fonctionnelle, un BEL ESCALIER EN PIERRE nous mène à un SÉJOUR TRAVERSANT, offrant une PIÈCE DE VIE SPACIEUSE, composée d'une grande CUISINE OUVERTE, un coin SALLE À MANGER et un espace SALON.
La belle hauteur sous plafond, le mur en pierres, les poutres apparentes et le parquet au sol rendent instantanément l'endroit CHALEUREUX.
~ Une grande BAIE VITRÉE donne l'accès, de plain pied, à une TERRASSE ensoleillée et TRÈS AGRÉABLE.
~ Au 2ème étage, le coin nuit accueille trois chambres et une salle d'eau, et propose des PRESTATIONS à la hauteur du 1er niveau: CARREAUX DE CIMENT d'époque au sol dans la chambre parentale, qui bénéficie également d'un dressing. POUTRES APPARENTES dans chacune des trois chambres, salle d'eau en TRAVERTIN avec toilette.
~ La 4ème chambre se trouve au rez-de-chaussée, et bénéficie d'une petite salle d'eau privative, avec toilette.
~ Sur ce même niveau on découvre UN JARDIN BUCOLIQUE, coin de paradis rêvé et tant convoité des amoureux de l'ancien. Une terrasse ombragée permet d'en profiter pleinement même durant les mois les plus chauds.
~ Afin de compléter à merveille cette TRÈS BELLE MAISON, un garage de 25m2 permet de se GARER et de STOCKER.
~ Vous l'aurez compris, si vous recherchez UNE BELLE MAISON FAMILIALE, CONTEMPORAINE mais CHARMANTE, pour poser vos valises, sur un secteur de choix : contactez-moi pour organiser une visite.
~ Chauffage : Climatisation réversible + gaz. Arrosage automatique. Taxe foncière : 1 353€
~ Pour plus d'informations me contacter du lundi au samedi de 8h30 à 19h30.
~ Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité alors n'hésitez pas à me téléphoner !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 324 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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ELISABETH COURBAUD - IAD

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