Vente maison 299 000 €

105,7 m²

6 pièces 6 p

Libourne (33500)

Dans un secteur prisé de Libourne, à proximité des commodités et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour un investisseur à la recherche de rentabilité immédiate et potentiel de développement.
Composition du bien :
L’immeuble est édifié sur une parcelle d’environ 930 m² et se compose actuellement de :
-2 appartements T2 de 27 m², loués 430 €/mois chacun
-1 appartement T2 de 25 m², libre
-1 studio de 22 m², libre
-1 garage de 50 m², avec possibilité de réhabilitation en logement (T3)
-1 panneau publicitaire, générant 1 600 €/an de revenus
Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement attitrée.
Projet de valorisation : réhabilitation du garage
Le garage de 50 m² peut être transformé en logement (T2 de 45 m²), permettant d’augmenter significativement les revenus locatifs.
Coût estimé des travaux : 30 000 € TTC
Loyer estimé post-travaux : 500 €/mois
Simulation de rentabilité locative (post-travaux)
Revenus locatifs annuels prévisionnels :
BienLoyer mensuel :
T2 (27 m²) loué x2430 €
T2 (25 m²) à relouer 430 €
Studio (22 m²) à relouer380 €
Nouveau T3 (réhabilitation)500 €
Panneau publicitaire 1 600 €
TOTAL annuel estimé 27 300 €
Hypothèse d’investissement global :
Prix d’achat estimé : 320 000 €
Travaux (garage) : 30 000 €
Total investissement : 350 000 €
Atouts du bien :
Revenus locatifs partiellement sécurisés (2 logements loués)
Locaux libres permettant une mise en location rapide
Fort potentiel de valorisation avec le garage
Rentabilité brute proche de 8 %
Environnement recherché, cadre agréable
Revenu complémentaire passif via panneau publicitaire
Dossier complet sur demande.
Visites possibles sur rendez-vous. Opportunité rare à ne pas manquer pour investisseur avisé. Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 2 829 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

Contacter l'agent
BAUDOT JEAN-JACQUES - DR HOUSE-IMMO

06 41 95 73 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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