Vente maison 371 900 €

105,49 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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3 525 €/m²
1 Garage
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel électrique

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Description

Située aux SABLES D'OLONNE dans le quartier GARE à 10 min à pied de la grande plage, venez découvrir cette MAISON de ville 105 m² hab offrant tout le confort contemporain. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée menant au séjour de 28 m² disposant d'un poêle à granules, une cuisine aménagée et équipée avec son coin repas, 2 chambres, un bureau, une salle de bains avec douche et un WC suspendu. A l'étage vous trouverez un espace indépendant constitué d'une kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace laverie. LES PLUS, un GARAGE de 18m², une centrale solaire en autoconsommation et une cour intérieure ensoleillée et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. Si vous souhaitez la découvrir, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé
Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1787.00 et 2417.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge.
Votre conseiller SARL M&M VOS AGENTS IMMO : Agent immobilier - Maxime GUIGNARD
Carte T CPI85012023000000029
RCP GENERALI IARD

Publiée le 29/05/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : VM312-SARLMM - Réf Superimmo : ANVXYO4L1

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Caractérisques

Prix de vente : 371 900 €	Prix au m² : 3 525 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,31% TTC - 11 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

105,49 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 16 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1886
Chauffage individuel électrique	Coin cuisine équipé
Séjour de 28 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 787 € / an

Maximum : 2 417 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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