Vente maison 329 900 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)

L'AIGUILLON SUR MER – QUARTIER HYPER RECHERCHE ET RESIDENTIEL A PROXIMITE DIRECTE DU SUPER U – VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ATTENANT, TERRASSE ET ANNEXE SUR TERRAIN 637M² PAYSAGE ET CLOS – COUP DE CŒUR ASSURÉ !
EXCLUSIVITE RARISSIME DU SECTEUR ET AMBIANCE TRES COCOONING DENICHEE PAR FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT SITUEE A 2 PAS DU CENTRE COMMERCIAL SUPER U.
Très bien entretenue et offrant près de 105 M² HABITABLES, cette VILLA se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes, ses prestations soignées et son emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services.
Elle comprend :
– Entrée ouvrant sur un salon-séjour avec INSERT et salle à manger (accès terrasse),
– Cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement, fonctionnelle et conviviale, avec accès à la TERRASSE,
– Dégagement desservant la PARTIE NUIT composée de 3 CHAMBRES dont deux avec grand placard, la salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparés avec lave-mains (PMR),
- Arrière-cuisine aménagée/cellier/buanderie,
Extérieurs et annexes :
– Garage attenant et communiquant (porte motorisée) avec WC et FAUX GRENIER aménagé en chambre d'appoint
– Terrasse carrelée avec partie ombragée
– Annexe pour ranger le bois
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique, fibre optique, insert bois double foyer, récupérateur d'eau pluviale.
LES PLUS :
– EMPLACEMENT D'EXCEPTION EN CŒUR D'UN QUARTIER RESIDENTIEL
– VILLA DE PLAIN PIED LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE
– GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT AVEC LA CUISINE
– TERRASSE ENSOLEILLEE ET CUISINE D'ÉTÉ
– MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES
MON AVIS D'EXPERT :
UNE ADRESSE RARE ET UNE VILLA TRES CONFORTABLE ET FACILE A VIVRE ! AVEC SES BEAUX VOLUMES, SES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET SON EMPLACEMENT REMARQUABLE A L'AIGUILLON SUR MER, CETTE MAISON OFFRE UN CONFORT DE VIE REMARQUABLE. PARFAITE POUR TOUTE L'ANNEE OU UNE RESIDENCE SECONDAIRE - 329 900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 594977 )

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2022.

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