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Vente maison 436 800 €
105 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Guérande (44350)

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  • 4 160 €/m²
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Description

Découvrez cette villa atypique située à Guérande extra-muros, à deux pas du Lycée et du Collège privé ! Construite en 2013, elle s'étend sur un terrain clos, végétalisé de 314 m2 et offre : 2 terrasses exposées sud-ouest ,2 parkings extérieurs privatifs, un abri de jardin. Avec des matériaux nobles tels que le bois et le métal, cette maison allie originalité,confort et faible déperdition énergétique!
De plain-pied, elle se compose de 2 bâtiments reliés par un vaste vestibule de 14 m2 .
La première partie comprend : Un séjour lumineux avec cuisine laboratoire aménagée équipée ,un poêle à bois pour des soirées cosy, un bureau, une chambre, de nombreux placards et une salle de bains avec WC.
La seconde partie (ou second logement possible) offre : un dégagement menant à une vaste pièce de vie sud avec espace cuisine aménagée (semi équipée), terrasse en bois, 1 chambre, une salle d'eau avec wc.

Publiée le 30/10/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : MAIS581 - Réf Superimmo : ANVXZRYNG
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Caractérisques
Prix de vente : 436 800 €Prix au m² : 4 160 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement105 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 341 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestAnnée de construction : 2013
Séjour de 36 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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