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Vente maison 347 000 €
105 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Goven (35580)
105 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Goven (35580)
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- 3 305 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison familiale de 105 m², située en campagne à seulement 4 km de Bréal-sous-Montfort et 15 minutes de l'entrée de Rennes, dans un environnement calme et verdoyant.
Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des 2x2 voies desservant Rennes.
Un cadre exceptionnel et intime
À l'entrée de la propriété, un chêne multi centenaire confère un charme unique à ce lieu paisible.
Le terrain entièrement clos de 1900 m², équipé d'un portail motorisé, offre une intimité totale sans aucun vis-à-vis.
Maison fonctionnelle – 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée :
1 chambre avec douche attenante
Lumière traversante sur l'espace de vie
Cuisine aménagée et équipée de 15 m²
Salon / séjour lumineux de 33 m²
Étage :
3 chambres mansardées
Salle de bains complète : douche + baignoire + double vasques
Palier fonctionnel avec grand dressing intégré
Bel escalier menant à l'étage
Sous-sol complet + grand carport
Sous-sol total offrant de nombreuses possibilités de stockage, atelier ou buanderie
Carport 4 véhicules, large et pratique, sans manœuvres
Espace piscine – Ambiance vacances toute l'année
Le superbe espace extérieur se compose de :
Piscine chauffée
Plage en bois
Grande terrasse couverte idéale pour repas, soirées ou barbecues
Un véritable esprit vacances à domicile, parfait pour des moments en famille ou entre amis.
Points forts
Environnement campagne à proximité de Rennes
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
Piscine chauffée + grandes terrasses
Terrain clos sans vis-à-vis
Sous-sol complet
Carport 4 voitures
Propriété très bien entretenue
En résumé
Cette maison combine le calme de la campagne et la proximité de Rennes, tout en offrant des prestations rares : piscine chauffée, sous-sol complet, grand terrain clos, 4 chambres et un environnement exceptionnel.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.922651
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340939620578 - Réf Superimmo : ANVXZI3SB
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| Prix de vente : 347 000 € | Prix au m² : 3 305 € / m² |
| Taxe foncière : 698 € |
12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 335 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 105 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 952 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1989 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 33 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 270 € / an
Maximum :
1 770 € / an
Diagnostics réalisés le 15/06/2023.
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