Vente maison 410 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cuges-les-Pins (13780)

iad France - Christine Gasc vous propose: COUP DE COEUR !!! CUGES LES PINS, centre ville, maison type 5 de 105 m² ave piscine, terrain de 206 m².
IDEALEMENT SITUEE et proche à pied des commodités et des écoles.
Ce village provençale se situe à 20 min d’Aubagne ainsi que de l’accès autoroute, à 35 min de La Ciotat et 45 min de Marseille.
Cette charmante maison construite en 2010 se compose de la manière suivante:
- Au RDC, vous serez charmé par la décoration et l'aménagement des pièces, une belle entrée , une spacieuse pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, sa cuisine moderne de type US ouverte équipée et aménagée donnant directement sur la terrasse avec piscine. Vous trouverez aussi une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain (baignoire, double vasques), son cellier, son bureau et son WC indépendant.
- A L’ETAGE, son coin nuit avec 3 chambres (10/9,5/9,2 m²) , sa salle de bain (baignoire, simple vasque) et son dressing.
A l’extérieur, un atelier vous permettra soit de stocker ou de bricoler, un abri bois complète le tout. Le stationnement s’effectuera sur les nombreuses places de parking gratuite de la commune.
Les ++++ :
- Lumineux
- Poêle à bois
- Double vitrage bois
- Piscine
- Terrasse
- Fibre optique
- Exposition SUD
Une VRAI PEPITE ! SOYEZ CURIEUX, celle ci pourrait être votre prochain nid ! N'hésitez pas à réserver votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Gasc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 910305168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 410 000 €

Prix au m² : 3 905 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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CHRISTINE GASC - IAD

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