Vente maison 247 925 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Colroy-la-Roche (67420)

En retrait du centre du village, proche de l'axe principal et passant, voici cette maison de caractère, très charmante, bâtie durant les années 1930. Sur deux niveaux, elle offre une surface habitable d'environ 105 m2. Au rez-de-chaussée, retrouvez la jolie entrée qui dessert la cuisine équipée et séparée, la pièce de vie de 34 m2 environ qui donne accès à une sympathique véranda et au jardin, une chambre et toilette.
A l'étage, deux chambres, une petite salle de bain pouvant être agrandie grâce à l'espace grenier qui jouxte cette pièce. Des possibilités de réagencement et d'agrandissement s'offrent à vous.
Aussi, vous bénéficiez d'un sous-sol sur toute la surface de la maison. Il comprend une cave à vins, un atelier et la chaufferie.
Le chauffage fonctionne au fuel, la chaudière est récente et de bonne qualité (2018). Aussi, vous disposez d'un insert à bois au séjour pour une flambée de temps à autre. La maison est raccordée à une fosse septique récente et aux normes.
A l'extérieur, vous bénéficiez d'un vaste terrain paysagé d'arbustes fleuris, d'une jolie pelouse et d'une terrasse, idéal pour profiter de cette charmante vue sur l'étang du village. Aussi, à l'avant de la propriété, une généreuse place pour garer vos véhicules et un carport pour les mettre à l'abri. L'ensemble de la propriété est sécurisé par un portail électrique et représente 26.23 ares.
La piste cyclable reliant la vallée de la Bruche à Molsheim et Strasbourg est toute proche ainsi que les petits commerces présents dans le village voisin.
Cette ancienne maison est très saine, régulièrement entretenue, elle a su conserver son cachet de l'époque de construction. Les prestations proposées sont très satisfaisantes notamment la charpente, la couverture, les doubles vitrages. Aussi, les peintures ont été récemment rafraichies.
Vous serez conquis, il ne reste plus qu'à visiter !

Aline Leboube est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions : 06.70.70.68.67
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 € et 2250 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 12925 €. Prix hors honoraires : 235 000 €
L'agence ALINE immo' ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

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Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2022.

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