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24
Vente maison 225 000 €
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cesseras (34210)
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Cesseras (34210)
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- 2 143 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur du Minervois, dans le village recherché de Cesseras, cette maison en pierre de 105 m² sur trois niveaux séduit par son authenticité, son jardin arboré sans vis-à-vis et la possibilité d'exploiter une activité saisonnière à forte rentabilité.
Rénovée avec soin, elle offre une ambiance chaleureuse et lumineuse.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour traversant avec poêle à bois et une cuisine indépendante aménagée et équipée.
À l'étage, une chambre spacieuse et une salle de bain avec WC complètent cet espace.
Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires, dont l'une idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.
Le jardin clos et arboré d'environ 140 m² offre un cadre intime, parfait pour profiter du calme et du soleil du Minervois.
Un atout rare : le jardin a accueilli une activité de bar à vin saisonnier (avril à octobre) générant un chiffre d'affaires estimé à environ 40 000 € par an, dans un cadre champêtre très apprécié de la clientèle locale et touristique.
Atouts clés :
• Maison en pierre rénovée de 87 m² habitables
• Jardin arboré et intime de 115 m² sans vis-à-vis
• 3 chambres, 1 salle de bain avec WC
• Poêle à bois + radiateurs électriques
• Double vitrage PVC, toiture en bon état
• Possibilité d'activité saisonnière rentable (bar à vin, cave à dégustation, événementiel)
• Environnement calme, à proximité des commerces, écoles et du Canal du Midi
Une maison de charme prête à vivre, idéale pour une famille, une résidence secondaire, un investisseur, ou un projet touristique local.
Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06 |
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.926905
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 340934702009 - Réf Superimmo : ANVXZV835
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| Prix de vente : 225 000 € | Prix au m² : 2 143 € / m² |
| Taxe foncière : 556 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 105 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 205 m² |
| 3 niveaux | Terrasse |
| Année de construction : 1940 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2024.
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