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Vente maison 295 000 €
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Castéra-Verduzan (32410)
105 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Castéra-Verduzan (32410)
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- 2 810 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Élégance Rurale dans un Village du Gers
Présentation
Cette ravissante maison en pierre incarne tout le charme et l'authenticité que l'on recherche dans une résidence de campagne française. À taille humaine et facile d'entretien, elle offre une rare opportunité d'acquérir une propriété raffinée et accueillante au cœur d'un village pittoresque.
Recouverte de lierre et entourée de pots en terre cuite débordant de lavande, d'hortensias et de géraniums, elle dégage une atmosphère chaleureuse dès l'arrivée.
Une porte traditionnelle en bois, peinte en bleu « œuf de canard », s'ouvre sur un vaste hall d'entrée habillé de carreaux en terre cuite et de tomettes peintes, donnant le ton pour la suite de la visite.
La Maison
Construite à flanc de colline, la maison s'organise sur deux niveaux et bénéficie de deux entrées indépendantes : l'une au niveau supérieur, l'autre au niveau du jardin.
Un système de chauffage central au gaz est installé dans toute la maison, bien que les propriétaires actuels privilégient souvent la chaleur du poêle à bois.
L'étage supérieur, autrefois réservé aux chambres, a été entièrement rénové par les propriétaires actuels.
Étage Supérieur
Depuis la porte principale, on accède à un couloir spacieux desservant trois chambres et une salle de bain élégamment aménagée. Deux des chambres sont de belle taille, tandis que la troisième pourrait parfaitement convenir comme bureau. Toutes disposent de moquette neuve, douce etcouleur crème. Le couloir a conservé ses carreaux en céramique d'origine, apportant une touche d'authenticité supplémentaire.
Un escalier en bois mène au niveau inférieur, dédié aux pièces de vie.
Rez-de-Jardin
Accessible par l'escalier intérieur ou directement depuis le jardin via deux doubles portes vitrées, cet espace ouvert constitue le cœur de la maison. Murs en pierre, poutres apparentes et poêle à bois installé sur une base en terre cuite créent une atmosphère chaleureuse et authentique.
À une extrémité se trouve la cuisine équipée, dotée d'un bar intégré et d'une grande fenêtre offrant une vue dégagée. Elle comprend de nombreux rangements, un dosseret en céramique orné d'un motif d'arbre central, ainsi que les équipements habituels : lave-vaisselle, four et réfrigérateur.
Le centre de la pièce est actuellement utilisé comme salle à manger, mais cet espace modulable peut être aménagé selon les besoins.
À l'autre extrémité, le salon bénéficie d'une deuxième ouverture sur le jardin. Les éléments architecturaux d'origine apportent beaucoup de caractère à l'ensemble.
Des portes vitrées s'ouvrent sur une terrasse couverte, conçue comme une cuisine d'été. Cette structure en bois avec tuiles canal traditionnelles, assortie à la toiture principale, est idéale pour les repas à l'ombre ou les moments de détente en pleine nature.
Jardin & Piscine
Exposée plein sud, la propriété offre des vues dégagées sur les champs et bosquets environnants, avec en toile de fond les Pyrénées, souvent visibles et surtout en hiver. Bien que située dans un village, la maison bénéficie d'une totale intimité, sans vis-à-vis.
La piscine, en forme de huit, est entourée d'une terrasse carrelée et orientée de façon à profiter pleinement du panorama.
Le jardin est entièrement clos, avec portail permettant le stationnement hors voirie. De nombreux arbres matures et un puits en pierre, vestige du passé, complètent ce cadre bucolique.
L'Avis de Bliss
Cette propriété offre un équilibre rare entre le charme d'une maison française traditionnelle et une touche d'influence britannique, subtile mais perceptible, qui lui confère un confort chaleureux et un caractère singulier. Elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une résidence de campagne clé en main, à taille humaine, sans les contraintes d'un grand domaine.
Ce n'est pas une maison destinée à ceux qui recherchent de vastes superficies ou une demeure imposante, mais plutôt à ceux en quête d'authenticité, de raffinement et de douceur de vivre dans un cadre idyllique.
Publiée le 18/07/2025 -
maj le 01/11/2025 -
Réf. agence : 320091254 - Réf Superimmo : ANVXZ3F97
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| Prix de vente : 295 000 € | Prix au m² : 2 810 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 4 pièces - 3 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée | Séjour de 51 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 690 € / an
Maximum :
3 720 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2025.
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