Vente maison 286 200 €

105,7 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cabestany (66330)

Idéalement située dans le village prisé et très recherché de Cabestany, cette superbe maison de plus de 100 m² habitable vous offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste garage d'environ 50 m², ouvrant sur l'arrière de la maison. Le jardin, à l'abri des regards, vous garantit une totale intimité, sans aucun vis-à-vis. Grâce à sa superficie, le garage permet de stationner plusieurs véhicules, d'aménager des espaces de rangement, voire une partie atelier. A l'étage, un vaste hall distribue un séjour lumineux, baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, une cuisine indépendante, ainsi qu'un WC séparé. Le deuxième étage offre quatre chambres confortables, une salle d'eau, une salle de bains, ainsi qu'un second WC indépendant. Au dernier niveau, profitez d'une magnifique terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le Canigou. Un véritable espace de vie extérieur, baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente ou de réception. Cette maison est idéale pour accueillir une grande famille ou pour un investisseur souhaitant exploiter le fort potentiel locatif du bien, avec la possibilité d'aménager jusqu'à trois appartements indépendants. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Grégoire ROSAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949703367 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 376 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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NESTENN PERPIGNAN

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